Лента новостей
Вы здесь:
Коммерческая недвижимость
»
Лента новостей
»
Подробно
Коммерческая недвижимостьПродажа и аренда офисов, торговых площадей, складов, земельных участков.Подбор помещений в Москве и городах РФ для покупки и аренды.
Главная
Офисная недвижимость
Торгово-развлекательная недвижимость
Индустриально-складская недвижимость
Объекты свободного назначения
Отдельно стоящие здания
Земельные участки
Первые этажи
Специальные предложения
Предложения для собственников недвижимости
Объекты Санкт-Петербурга
О нас
Услуги
Партнеры и рекомендации
Новости
Дайджесты
Пресса
Подписка
Контакты
Заявка
Оставить заявку
Подписка
Новости рынка коммерческой недвижимости, 22-28 марта 2005 г.
1. Офисная недвижимость
1.1. ММДЦ «Москва-Сити»
Discovery снимет фильм о строительстве башни "Федерация"
Телеканал Discovery заключил договор с корпорацией «Mirax Group» о съемках документального фильма о строительстве многофункционального офисно-рекреационного центра «Федерация». Документальный фильм расскажет о ходе строительства на территории ММДЦ «Москва-Сити» комплекса «Федерация», призванного стать самым высоким зданием в Европе. Героями фильма станут участники строительства - инициатор и инвестор проекта корпорация «Mirax Group» и ее российские и зарубежные партнеры: архитекторы Питер Швегер и Сергей Чобан, «Turner Construction», «Thornton-Tomasetti Engineers Division», «Jaros, Baum & Bolles», «Williams Davies & Irwin Inc. (RWDI)», «АНТ ЯПЫ», «Каскташ», «Stiles & Riabokobylko Ltd.», «Hyatt International Corporation», Мастерская 6 организации «Моспроект-2», главный финансовый партнер проекта «Внешторгбанк». Данный проект является международным, объединяющим интересы российского частного бизнеса и мирового опыта высотного строительства.
Следом за отелями с молотка пойдет «Москва-Сити»
В 2005-2006 годах на инвестиционных торгах Москвы будет выставлено более 250 объектов. Уже в первой половине апреля планируется провести открытые аукционы по 17 объектам гостиничного хозяйства. Другой открытый аукцион (тоже в апреле) пройдет на право реализации инвестиционного проекта наземной части центрального ядра “Москва-Сити”. Заявки на участие в аукционе принимаются до 5 апреля — как от наших, так и от иностранных компаний. А победителем будет признана та, что предложит максимальный размер доли города в совместной долевой собственности. Стартовая цена лота — 25% доли города в будущем объекте. Кроме того, победитель должен успеть сдать “ядро” в начале сентября 2007 года.
1.2. Другие проекты
Офис для крупной компании
Началась реализация нового офисного здания класса «А» по адресу: ул. Малая Якиманка, д. 22, стр. 2. Девелопером и инвестором проекта выступила компания Bauport, реализовавшая такие проекты, как «Передний Двор» на Большой Ордынке и Union Center I-II на Рязанском проспекте. Здание общей площадью 3064,5 кв.м, с хорошей транспортной доступностью, современным инженерно-техническим наполнением и подземным паркингом, изначально ориентировано на размещение одной компании – головного подразделения крупной российской структуры либо представительства иностранной компании. Эксклюзивным агентом по маркетингу назначена компания ABN Realty.
2. Торговая недвижимость
2.1. Проекты
Центр международной торговли ожидает второй очереди
Столичное правительство приняло решение о завершении строительства второй очереди Центра международной торговли по адресу: Краснопресненская набережная, 12 (Центральный административный округ). Согласно подписанному документу ранее утвержденный проект будет откорректирован. Вся необходимая документация: заключения Мосгосэкспертизы и соответствующие разрешения Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы на производство строительных работ будет выдаваться застройщику поэтапно. Работы планируется завершить в 2008 гг.
Только для крупных арендаторов: power centers вошли в черту города
Компания «Гарант-Инвест» в июне приступает к строительству ритейл-парка рядом с метро «Каширская» общей площадью 30 000 кв. м. Девелопер собирается внедрить формат power center, при котором все площади сдаются крупными блоками по 1500–2000 кв. м. Такие центры уже были построены на МКАД и в Химках и, по оценкам экспертов, особого успеха не имели. «Гарант-Инвест» первым решил строить power center в черте города. По такой же схеме будет работать еще один ритейл-парк «Гарант-Инвеста», который расположится рядом с «Коломенской». Его площадь составит 48 000 кв. м, а инвестиции в проект оцениваются в $30 млн.
"Детский мир" на Лубянской площади сносить не будут
Такое решение было принято на встрече руководства ОАО "Детский мир -Центр" с представителями правительства Москвы. Стороны признали тот факт, что здание Центрального детского мира, построенное в 1957 году, является памятником архитектуры. Поэтому первоначальному разработчику проекта сноса здания и возведения нового универмага - компании "СистемаГалс" - поручено разработать новый проект. Возможно, реконструкция "Детского мира" будет производиться поэтапно, этаж за этажом, как это было сделано в ЦУМе. Возможно также, что от нынешнего универмага останутся одни фасадные стены: все внутреннее убранство будет новым и современным.
2.2. Новости торговых сетей
Жители Москвы и Петербурга предпочитают дискаунтеры другим торговым форматам
Большинство жителей Москвы и Санкт- Петербурга предпочитают дискаунтеры другим торговым форматам. Такие данные содержатся в исследовании международной компании ACNielsen «Покупательские тенденции - 2004. Москва, Санкт-Петербург». Исследование проводилось в форме личного интервью на дому респондента. В нем приняли участие 1000 человек в возрасте от 18 до 65 лет, 50% из которых - женщины, 50% - мужчины. Согласно исследованию, более 30% опрошенных делают покупки только в дискаунтерах, 46% - часто их посещают, 56% - регулярно. Совсем другая ситуация с гипермаркетами и супермаркетами, приверженцами которых являются, соответственно, 14% и 16% респондентов, часто посещают - 14% и 30%, регулярно - 26% и 45%. Специалисты ACNielsen отмечают, что российские потребители при выборе магазина, в котором будут совершать покупки, руководствуются, в первую очередь, двумя факторами - цена и удобное расположение, что и делает дискаунтеры такими популярными.
«Пятерочка» нашла выход: компания планирует увеличить свою привлекательность, купив бизнес своих франчайзи
Как сообщили в сети «Пятерочка», в 2006 году компания начнет скупку бизнеса своих франчайзи. Однако при этом прекращать продажу франшизы не планируется. Эта розничная сеть с помощью франчайзинга стала крупнейшей по оборотам сетью в России. При новой стратегии, с одной стороны, сохраняются удобства выхода на рынки новых регионов, с другой - сможет повыситься привлекательность «Пятерочки» в глазах потенциальных инвесторов в свете грядущего вывода акций компании на открытые рынки.
IKEA в России на прибыль не рассчитывала: шведская компания в нашей стране впервые собирается выйти «в плюс»
На этой неделе исполнилось пять лет с момента начала работы шведской компании IKEA на российском рынке. Эту дату IKEA ознаменовала сообщением о том, что 2005 год станет первым годом, который ее российское представительство по финансовым показателям закончит «в плюсе». Как сообщили в компании «ИКЕА Мос», прибыль ожидается небольшая. Осваивая огромный российский рынок, компания инвестирует значительные средства в строительство и продвижение – в нашей стране IKEA уже «оставила» порядка $1 млрд. Однако не факт, что, выйдя в плюс в этом году, компания продемонстрирует подобные показатели и в следующем. В России она сейчас проводит политику экстенсивного развития, и прогнозировать сроки возврата инвестиций достаточно сложно.
3. Складская недвижимость
Склад вместо птицефабрики
На прошлой неделе ТЛК «Томилино» и компания Swiss Realty Group провели презентацию проекта нового логистического центра класса А. Общая площадь проекта составит 600 000 кв.м на участке140 га. Складской комплекс будет располагаться на территории бывшей Томилинской птицефабрики. На сегодняшний день здесь уже построено 25 тыс. кв.м. складских помещений класса А. Реализовать весь проект планируется до 2010 года. По оценкам директора по развитию компании Swiss Realty Group Ильи Шершнева, по своей привлекательности для арендаторов «Томилино» может конкурировать с такими проектами как «Белая Дача» и «Мillenium Logistic Park». Правда в отличие от последнего, «Томилино» отличает легкая транспортная доступность: территория имеет подъездные пути с Рязанского и Новорязанского шоссе. Кроме того, на территории есть железнодорожная ветка, дополнительно планируется возведение контейнерной площадки, бизнес-центра, автосервиса и различных объектов инфраструктуры.
Перевозчик Unilever и Heineken вложился в склады
В апреле на рынок складской недвижимости московского региона выйдет первая очередь терминала класса А в подмосковной Лобне суммарной площадью 32 тыс. кв. м. Через два года общая площадь складского комплекса достигнет 104 тыс. кв. м. Это первый терминал такого класса, расположенный в непосредственной близости от аэропорта Шереметьево. Девелопером данного проекта является ООО «Терминал Логистикс Груп» (ТЛГ) - новый игрок в этом сегменте рынка недвижимости. По оценкам экспертов, зона вокруг Шереметьево является весьма притягательной как для инвесторов, так и для потенциальных арендаторов. Однако транспортные возможности этого района уже исчерпаны, что может поставить успешность нового терминала под вопрос.
«Севертранс» возведет первый в московском регионе терминал для хранения грузовых контейнеров
Группа компаний «Севертранс» приступила к строительству своего первого складского терминала класса А+ «Каргосити Москва» на Международном шоссе недалеко от аэропорта Шереметьево. Это первый проект в московском регионе, где значительная часть склада будет отведена под хранение контейнеров. Площадь склада составит 50 тыс. кв. м, еще 4,5 тыс. кв. м рассчитаны под офисные помещения для подразделений логистических компаний. «Севертранс» рассчитывает самостоятельно управлять зданием и обеспечивать полный спектр логистических услуг. Компанией разрабатываются проекты строительства еще нескольких терминалов на этом же направлении общей площадью 50–70 тыс. кв. м.
4. Индустриальная недвижимость
5. Недвижимость развлекательного назначения
На Молодогвардейской появится спортивный комплекс
Московская администрация дала разрешение на проектирование и строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. Молодогвардейская, вл.4-6 (Западный административный округ). Он расположится на земельном участке общей площадью 0,34 га. Помимо спортивных сооружений комплекс будет включать предприятия торгово-бытового назначения. Площадь наземной части составит 28540 кв. метров. Подземное пространство под зданием будет использовано по максимуму.
6. Гостиничная недвижимость
В «Гостином дворе» построят гостиницу
На территории престижного столичного выставочного комплекса "Гостиный двор" на Ильинке будет построена гостиница. Строительство планируется начать уже в 2005 году. Инвестором выступит российская компания, а управление новой гостиницей возьмет на себя французский оператор Accor, более известный под марками NOVOTEL, SOFITEL и IBIS. Работа над проектом значительно осложнена из-за ограничений, связанных с работами в памятнике архитектуры. Американская девелоперская компания "GVA Sawyer", привлеченная к реализации проекта, пригласила известную архитектурную фирму «Аукет», чтобы вписать в существующее здание достаточное количество номеров, отвечающих международным стандартам. Найденное специалистами решение основано на создании большого количества внутренних атриумов, способных обеспечить дневным светом 200 номеров. Сейчас проект гостиницы проходит согласование в городских инстанциях.
Земля под гостиницами подешевеет
Столичные власти придумали новый способ привлечения инвесторов к массовому строительству гостиниц в Москве. Для этого будет в два раза снижена стоимость выкупа прав аренды на застраиваемые участки. Льготы касаются всех гостиничных объектов независимо от форм собственности. Чтобы рассчитать сумму, необходимую для выкупа прав аренды на строительство того или иного объекта, требуется применить достаточно сложную систему расчетов, которая прописана в постановлении правительства Москвы 522-ПП от 27 июля 2004 года. Для гостиниц, как и для других объектов, указан свой коэффициент - 1, который распоряжением мэра Москвы сейчас снижен до 0,5. Причем в каждой конкретной экономической зоне (всего их в Москве 69) размер аренды под конкретное здание гостиницы определяется по одной формуле, но различается в разы. Это зависит от цены участка, от плотности застройки, от высоты здания, наличия подземной парковки и др.
7. Сектор общественного питания
Орлов идет в народ
Ресторатор Александр Орлов меняет вектор развития своего бизнеса. Принадлежащий ему холдинг Lite Life, известный дорогими эксклюзивными ресторанами, объявил о планах создания сети недорогих японских заведений. Конкуренты считают проект перспективным, однако эксперты не уверены в том, что сеть найдет свою аудиторию. О том, что Lite Life будет развивать сеть недорогих ресторанов японской кухни, "Бизнесу" рассказал совладелец холдинга Александр Орлов. "Сейчас очень большой спрос именно на такого рода заведения - для публики со средним достатком",- уверен ресторатор. Рестораны будут развиваться под японским брэндом "Тануки", за право на использование которого Lite Life заплатил $150 тыс. одноименной японской сети.
8. Недвижимость специального назначения, инфраструктура
На Мясницкой выкопают паркинг
В столичной мэрии принято решение начать реализацию проекта строительства подземного гаража по адресу: ул. Мясницкая, вл.34-36 (Центральный административный округ). Паркинг разместится на участке 0,13 га. Общая площадь гаража составит 2655,31 кв. метра в том числе наземная часть - 115 кв. метров. Сроки возведения - 2005-2006 гг.
В Северном Измайлово построят паркинг-гигант
Столичные власти приняли решение о реконструкции части квартала 48 в Северном Измайлово (Восточный административный округ города). Работы будут проводиться в несколько этапов. Сперва запланированы строительство паркинга на 1100 машиномест и освобождение земельного участка от существующих автостоянок. Второй этап - строительство на расчищенной территории жилого комплекса общей площадью 90000 кв. метров и объектов социально-бытового назначения общей площадью 10000 кв. метров. Окончание работ намечено на 2008 год. Кроме того, запланирован вывод автостоянок АПК "Авто-51" на 260 машиномест, АПК "Опыт-2" на 330 машиномест и АПК "София" на 485 машиномест, попадающих в зону строительства жилого дома. Автовладельцам предоставят машиноместа в построенном паркинге. Также решено реализовать снос, полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу автостоянок согласно требованиям города об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Все мероприятия будут проводиться в 2005-2009 годах.
9. Участники рынка
"Медиа-Шторм" выводит на рынок недвижимости нового игрока
С апреля 2005 года начнет свою работу агентство недвижимости "Eaton Way", которое станет новым направлением работы Коммуникационной Группы "Медиа-Шторм". Новая риэлторская структура будет оказывать все виды услуг в сегменте жилой городской и загородной недвижимости de luxe и коммерческой недвижимости класса А. Агентство планирует работать как на первичном, так и на вторичном рынках. Для реализации услуг на высоком профессиональном уровне к работе в агентстве привлечена команда высококвалифицированных брокеров, имеющих большой опыт работы в данном сегменте рынка. Ноу-хау "Eaton Way", по словам А. Исаева, - это уникальный коммуникационный микс для элитных объектов, разработанный специалистами агентства "Медиа-Шторм" на основе 5-летнего опыта работы на рынке недвижимости и ряда собственных исследований. В планах также – открытие собственной девелоперской компании.
10. Мероприятия рынка недвижимости
Инвестиции в недвижимость мегаполиса
Газета "Ведомости", при поддержке правительства Москвы, приглашает Вас принять участие в конференции 15 апреля 2005 г., , Москва Цель проекта: Создать условия для взаимодействия всех вовлеченных в инвестиционный процесс структур: представителей исполнительной и законодательной власти г. Москвы, ведущих инвесторов, девелоперов, аналитиков и других участников рынка коммерческой недвижимости. Темы для обсуждения: Перспективы партнерства бизнеса и власти в условиях растущего мегаполиса Законодательная база в области инвестирования в недвижимость Новые направления инвестиционной политики Привлечение капитала Приоритетные проекты градостроительного комплекса Москвы Аудитория конференции: Представители исполнительной и законодательной власти г. Москвы, топ-менеджмент ведущих девелоперских, банковско-финансовых и инвестиционных структур; ведущие аналитики в секторе коммерческой недвижимости.
Юбилейная выставка "«Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX-2005» "
В 2005 году выставка REALTEX отмечает свое десятилетие. Юбилейная выставка пройдет в Экспоцентре на Красной Пресне, где она и стартовала в 1996 году. В течение многих лет выставка проводилась в ЦВЗ «Манеж», а 9-ую выставку, после пожара, случившегося в марте 2004 года, перевели в СК «Олимпийский». В 2005 году выставка снова проводится в Экспоцентре, но уже с более представительным качественным и количественным составом участников. Постоянными организаторами выставки вот уже на протяжении нескольких лет являются Правительство Москвы, выставочные компании «M.S.I.» и ЗАО «Евроэкспо», Правительство Московской области, Ассоциация инвесторов Москвы. Правительство Москвы в Оргкомитете выставки представлено Комплексом архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, Департаментом земельных ресурсов, Департаментом имущества и Департаментом инвестиционных программ г. Москвы и Комитетом по внешнеэкономической деятельности.
11. Аналитические обзоры и прогнозы
Москва. В 2005 году предложение торговых площадей в столице увеличится более чем 500 тыс. кв.м
Общее предложение торговых площадей в 2005 году должно увеличиться на 500 тыс. 900 кв.м. Об этом в пятницу на ежегодной Презентации рынка торговой недвижимости, состоявшейся в отеле "Ренессанс", рассказала директор отдела торговой недвижимости компании "Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobilko" Наталия Орешина. По её словам, в 2005 году на рынок должно выйти 16 торговых объектов. Ввод в эксплуатацию шести наиболее крупных из них обеспечит более 60% общего строительства в 2005 году, отметила Н.Орешина. Н.Орешина сообщила, что в 2004 году в Москве велось активное строительство торговых центров, пополнившее существующие предложение торговых площадей на 480 тыс. кв.м. в 17 торговых центрах. "Сроительство этих объектов обеспечило увеличение количества торговых площадей до 71 кв.м. на 1000 жителей Москвы и Подмосковья", - добавила она
На покупки россиян в торговых центрах приходится более 30% розничного рынка
На покупки россиян в супермаркетах и торговых центрах приходится более 30% розничного рынка. К такому выводу пришли эксперты ROMIR Monitoring в ходе всероссийского опроса населения. Исследователей интересовали потребительские настроения россиян. Ранее ряд аналитиков и участников рынка высказывали мнение, что этот показатель на конец 2004 года не превышал 20% в целом по России. Как показали результаты исследования, почти две трети опрошенных (63%) обычно делают покупки в небольших магазинах, а 57% предпочитают рынки и ярмарки. 31% респондентов покупают продукты в супермаркетах и крупных торговых центрах, а 14% опрошенных довольствуются ассортиментом палаток. В ходе исследования были опрошены 1500 человек в более чем 100 городах и населенных пунктах России. Респондентам был задан вопрос: «Где Вы обычно покупаете продукты для дома?».
12. Московское и федеральное законодательство
13. Земля
28.03.2005
Многоканальные телефоны: (495) 775-75-55
Аренда офисов |
Продажа офисов |
Торговые центры |
Склады |
Земельные участки
Copyright 2002-2007 Холдинг "МИЭЛЬ".
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
cata
ubiquam
/
outlook
datamax